免费使用,合景泰富：积极主动要求惠誉撤消信用风险信用评级赶及偿付即将到期负债

日前，信用风险评级政府机构惠誉发布调查报告称，应合景泰富集团控股公司明确要求，将撤消该控股公司长期保荐人信用风险信用风险评级，撤消前期信用风险评级为Caa1。

禽流感常态化下，各地产商增长势头有所趋软，但虽处于经济走低和需求下滑的特殊时期，合景泰富仍突显出其财务管理延展性。如今，合景泰富究竟呈现怎样的发展势头？

减轻钱款阻力有方案第二季度赶及偿付国债

近期，虽然受金融行业乐观情绪的负面影响，惠誉、标准普尔等信用风险评级政府机构纷纷对民营企业地产商展开信用风险评级修正。但惠誉调查报告指出，尽管在充满著考验的消费市场条件下，合景泰富依然坚持履行职责负债，同时拥有追加股权融资的平台与内部空间。惠誉还提及，目前合景泰富业绩受到了禽流感的整体负面影响，走势与消费市场大致相同。

与惠誉赞扬完全一致的是，即使在2021年金融行业上行与政策持续修正的情况下，合景泰富年内累计偿付境内国债本息总计143亿，及境外含子控股公司及合作控股公司微观总计7.5万美元债，完成当年境外国债即将到期及回售期的偿付。

钱款方面，2021年，合景泰富对于减轻应收账款阻力，改善本集团控股公司经营情况得出了明确的方案和措施：

集团控股公司追加股权融资有充裕内部空间，于2021年12月31日后，本集团控股公司已与数家银行等政府机构展开谈判，保证新股权融资。本集团控股公司在2022年有充裕的可截叶值，其中95%集中在粤港澳区、珠三角的核心一、一线城市，消费需求大，反弹速度慢，帕西基能力强。集团控股公司将继续采取行动，加快新建物业管理及完工物业管理的预购及产品销售，快速产品销售资金回笼。

2022年上半年，在禽流感反反复复以及国际局势不乐观的情况下，合景泰富还基本全面落实以上方案。据估计，2022年第二季度，合景泰富偿付两笔国债本息达17.651亿人民币，境外美元国债达2.5万美元。

合景泰富还针对目前地产商面临的海外股权融资环境，准备了各种应对今年即将到期的海外国债的方案。

据了解，针对2022年9月即将到期的境外国债总计9万美元，控股公司已经向发展改革委获得足够美金债发行额度，继续注意境外债市窗口，选择适当时间再股权融资。即便再股权融资窗口持续关闭，控股公司亦可以使用境外项目产品销售资金回笼偿还。

香港启德尚·珒溋项目已经交付，剩余货值将于今年内全部发售，届时产品销售资金将全部回笼于股东方。 香港鸭脷洲项目总货值较大，预计2022年上半年发售，以上两个香港项目是控股公司境外资金的有力补充。

据了解，4月以来，合景泰富美元债的整体表现小幅微涨，政府机构投资者保持积极观望。

合景泰富开辟创新营销赛道 稳中求进

随着各地坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产消费市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房产品销售上行的势头可能得到减轻。

4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会，会议强调，金融政府机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策全面落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团控股公司风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产股权融资平稳有序。

当然，消费市场依然处于修复期，各城市消费市场将快速分化，对地产商的综合实力、多元产品竞争力备受考验，对于年报中加快产品销售回流钱款的方案，合景泰富彰显多方面的延展性。

首先是土地储备的高确定性，根据业绩公告，2022年，合景泰富的总可截叶值为1600亿。其中，按区域划分，粤港澳粤港澳区占比70%，珠三角区域占比15%；按城市等级划分，一、一线城市占比95%，参考2021年，合景泰富90%以上的业绩，都来源于一一线高能级城市。

另外，合景泰富积极全面落实各项创新营销方案。

一方面，搭建线上售楼平台一合好房，探索线上营销新没模式，实现了营销前置化、视频带看，VR带看、线上选房、在线认购等功能，让用户足不出户就可完成购房全流程。

另一方面，打造集团控股公司新媒体矩阵，联合抖音、微信视频号、快手、微博、小红书等新媒体平台共创营销节点，通过优质内容的输出，获取线上流量为项目导流，通过一合好房线上售楼平台形成私域阵地，通过私域运营低成本持续产出业绩，实现降本增效。

3.8女神节，合景泰富推出首档地产购房综艺，联动多位粤港澳区房产界大咖在线直播、在腾讯视频号、一合好房等平台同步上线。整个活动在不到60分钟内，就收获了9.1万观看，11.1万点赞及200多个客户的咨询。

2021年度，集团控股公司数字化营销业绩占比高达15%以上，并且持续有提升。据了解，仅2022年1月1日－2月28日，一合好房平台便实现了210套房屋成交的业绩，金额达2.47亿。

2022年，该控股公司第二季度实现预购额达130.7亿。

最重要的一点，是该控股公司多元化布局的多边整合优势。合景泰富多年来开发和运营形成的优质资产，在金融行业变化之下，构筑了厚实的资产保护垫。

以第二季度合景泰富在粤港澳区的表现为例，根据中指院2022年第二季度广州地区产品销售榜单，合景泰富位居top5。

住宅方面，高端项目臻溋·名铸、臻颐府已陆续获批相继面世，凭着多年在人居美学的丰厚沉淀，联动Kelly Hoppen、刘荣广、枡野俊明、小坂龙和小林政彦等国际级设计大师，实现审美与消费者群体新锐洞察双轨并行。另外，上述项目所处地块紧贴广州东进趋势以及粤港澳区世界级城市群的战略定位，在消费市场上获得极高的关注和热度。

与此同时，广州知识城合景悠方商场开业在即，高新人才型新市民的需求导入，购物中心在设计上，融合了传统文化、艺述美学、商业转化等创新内部空间共创，满足新市民渴望融入本土文化，又享受多样性、社交化消费的综合需求，上述均强化了合景泰富在广州东部的城市地标向心力。

在购物中心、酒店、写字楼等多元化赛道深耕多年的合景泰富，在2022年迎来了多方位的厚积薄发。

以在商业圈备受关注的重庆悠方为例，艺述·社交·欢趣的24H轻生活乐享中心定位，整合重庆两江国际商务中心核心——中央公园商圈的区位辐射力。项目规划了双盒子加酒吧街的业态组合，西区定位消费活力内部空间，东区定位灵感生活探索内部空间，涉及精品市集、夜店酒吧、花园餐厅、设计师品牌、生活美学等业态；而U8酒吧街定位娱乐社交内部空间充分释放夜间经济形态的想象力。

艺术鉴赏力，创新策划力，消费洞察力让合景泰富在物业管理开发和物业管理投资航道，都能吸引高品质的消费人群，促成钱款回流。数据显示，集团控股公司2021年年内租金同比增长了31%，其中酒店增长47%，商场增长27%，写字楼增长17%。在禽流感常态化下，商场客流量同比增长45%，零售额同比大额增长51%。由此可见，集团控股公司的投资物业管理已进入收成期，多元化业务实现稳定的收益与可持续增长。

长江证券研究指出，近期部分城市已在首付、利率、限购等需求端政策微观有所松动，但政策落地到居民购房信心修复或仍有时滞，预计需求端边际改善时点将有所延后。

根据国家统计局数据，今年上半年，房地产开发投资微涨，增速连续回落。数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资27765亿，同比增长0.7%；禽流感下回暖迹象明显，业内人士指出，预计第二季度，随着禽流感形势好转和向好政策落地，优质地产商和高能级城市，将能释放更多的住房购买力和消费需求。