小规模纳税人销售营改增前取得的不动产应该如何申报？|纳税人转让取得的不动产时，应向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税


小规模纳税人（除个人转让其购买的住房外）转让无论是营改增之前之后取得的不动产：适用简易计税方式，征收率为5%

计税依据：

1. 纳税人转让其自建的不动产：取得的全部价款和价外费用


2. 纳税人转让其非自建方式取得的不动产：取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额
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